Wat wil de koper?

Vorige week maandagavond 2 juli hebben we vanuit Havensteder, afdeling projecten, een woonwensen gesprek gevoerd met 9 (potentiële) bewoners van Schiebroek over de nieuwbouw die Havensteder gaat bouwen. De precieze locatie van de nieuwbouw is het afgezette terrein tussen de nieuwbouw Lupine Vesper en de Albert Heijn aan de Peppelweg. Ook wel bekend als Lupine Nox, te Schiebroek.

Doel van het gesprek was om inzicht te krijgen in de wensen die potentieel  toekomstige bewoners hebben voor hun nieuwbouwwoning. Door de economische crisis, onzekerheid op de huizenmarkt en het grote aanbod te koop staande woningen is het voor Havensteder heel belangrijk om te weten wat onze koop-klant wil.  We gaan pas bouwen wanneer we 70 % van de nieuw te bouwen woningen hebben verkocht, zodat we ons risico op hoge kosten door leegstaande woningen laag houden en zeker weten dat het een woning is waar mensen willen wonen. Aan wie kan je dat beter vragen dan aan de doelgroep zelf?

Aan de hand van vragenlijsten over de woonomgeving, woning en plattegronden werd een gesprek gevoerd waarin iedereen zijn mening kon geven. De deelnemers waren grotendeels kopers van de aangrenzende nieuwbouw Lupine Vesper of elders uit de nabije woonomgeving. Ook waren er een aantal woningzoekenden die interesse hadden in het project.

Aangezien ik gespreksleider was, heb ik de avond niet genotuleerd, maar een aantal punten sprongen er voor mij uit. Deze punten waren:

Omgeving

  • Gewaardeerd wordt het groene, dorpse karakter van Schiebroek. Een plek waar kinderen buiten kunnen spelen op de stoep, terwijl de stad op steenworp afstand is.
  • Het park naast en op de plek van de Albert Heijn zou er komen, maar is er nog niet. Er mist hierdoor groen en een speelplek in de nabije omgeving, vooral belangrijk voor gezinnen met jongen kinderen.
  • Voorzieningen op de Peppelweg sluiten niet goed aan op gezinnen met werkende ouders met een midden/hoog inkomen. Als je deze doelgroep meer naar de wijk wil trekken, is het handig hier op in te spelen. Voorzieningen die worden gemist zijn: goede traiteur, restaurant, terrasje, sportschool. Kanttekening is wel dat Schiebroek haar rustige dorpse karakter moet behouden.
  • Hoewel Schiebroek vriendelijk en dorps oogt, gaven sommige bewoners aan last te hebben van overlast en criminaliteit. Dit gold vooral voor bewoners die vlak achter de oude Peppelweg wonen.

Woning

  • Niet te kleine woningen maken; liever veel woonoppervlak want hier is een tekort aan in Schiebroek.
  • Brede beukmaat; dus liever grote, brede woningen dan meer kleinere, smalle woningen die goedkoper zijn.
  • Deelnemers gaven aan keuzepakket te willen hebben om hun woning naar eigen wens aan te kunnen passen. Een extra toilet op de eerste? In welke hoek de keuken? 2 kleine of juist 1 grote kamer op zolder, etc.
  • Een woning die uitbreidmogelijkheden heeft. Zo hoeft een woning niet direct 4 lagen te hebben, als er bij de bouw alvast rekening gehouden wordt met de mogelijkheid hiervan. Zodat in een later stadium de bewoner eenvoudig de uitbouw of opbouw kan realiseren.
  • Hou rekening met bergruimte; dit moet wel ergens aanwezig zijn.
  • Een enkeling vond parkeren voor de woning een vereiste.

Ik vond het een intensief en vruchtbaar gesprek. We hebben veel informatie gekregen die we gaan gebruiken bij het verder uitwerken van de plannen voor Lupine Nox.

De meeste deelnemers gaven aan ook in een verder stadium betrokken te willen worden bij de plannen rondom de nieuwbouw, maar ook bij plannen die betrekking hebben op de omgeving.  Hier zullen we zeker dankbaar gebruik van maken!

Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s