Wijkvisie; update!

Het is al een tijdje terug dat ik iets schreef over de wijkvisie. Dat betekent gelukkig niet dat erin de tussentijd niets gebeurd is. De wijkvisie is door verschillende partijen gelezen en aangevuld. Momenteel leg ik de laatste hand aan de uiteindelijke tekst. Daarna gaat de wijkvisie naar het directie team van Havensteder. Dit zal ergens in mei of juni zijn. Als zij akkoord zijn met de visie dan kan hij daarna worden opgemaakt en naar buiten gebracht. Dus dan komt ie sowieso op deze blog en waarschijnlijk ook op havensteder.nl.

Update Sloopgebied 2.0

Afgelopen week heb ik mij gewaagd aan diverse nieuwe media  om te onderzoeken of dit nieuwe, leuke en uitvoerbare ideeen zou opleveren voor de inrichting van het Sloopgebied aan de Peppelweg (tegenover de Albert Heijn).Hierbij een update van de oogst tot nu toe!

Digitale enquête van Bewoners platform Lupine Vesper

De woningen van Lupine Vesper liggen aan het sloopgebied. Bewoners platform Lupine Vesper heeft aangegeven mee te willen denken en te werken aan een goede invulling van het terrein. Daarom hebben zij een digitale enquête uitgezet op hun internetsite op bewoners van de wijk te vragen om hun mening en ideeën. Hierop is massaal gereageerd. Super! Het bewoners platform gaat nog verder uitwerken en samenvatten wat de meeste bewoners willen. Een snelle blik op de antwoorden geeft aan dat mensen het belangrijk vinden dat de veldjes er verzorgt bijliggen. Veel mensen zouden graag een speelplek voor jonge kinderen willen; een schommel, een verhard stukje zodat er kan worden geskeelerd, gebald en gefietst. Ook een fleurige plek met bloemen, kruiden… pompoenen… zou zeer welkom zijn. Het tegen gaan van hondenpoep of het verworden van een jongerenhangplek zijn punten van zorg. Wat ik zelf ook heel leuk vind is dat verschillende bewoners hebben aangegeven ook hun handen uit de mouwen te willen steken om er een leuke plek van te maken.  

 Twitter

#durftevragen heeft een reactie opgeleverd van Bureau Grasworel: @KlusmnHavensteder kijk eens op margrietnaterse.nl, maakt hele mooie communitiy art met kinderen en is zeer betaalbaar. Margriet Naterse maakt vooral muurschilderingen met bewoners. Op de site staan mooie schilderingen op muren, containers en speelhuisjes. Super om een keer te doen. Peroonlijk vind ik het  leuker om iets te laten schilderen dat daarna nog jaren de muur kan opsieren. Ik vind het minder geschikt voor een tijdelijke invulling.

Yammer

Havensteder heeft een interne site, een soort van Facebook. Mijn oproep op Yammer heeft een paar ideeën oplevert. Een cross-terrein (voor fietsen) zoals in Crooswijk is aangelegd op het Marnixplein. Of een tijdelijke invulling die door bewoners zelf verzorgt wordt  zoals in het Oude Noorden aan het Schoterbosstraat is gedaan. Hier heeft Nu Hier gratis grond aangeboden voor mensen die een goed plan hebben.  Zo is er een opvangstukje voor kerstbomen en heeft de horecavakschool er een kruidentuin.  

Buurbook

Buurbook.nl is een nieuw & goed initiatief waarbij mensen en organisaties hun plannen, wensen en initiatieven op een kaart kunnen aangeven. Het idee achter de site is dat door het delen van deze informatie mensen elkaar kunnen vinden en mee kunnen werken aan projecten en plannen in hun wijk. Tot nu toe zijn daar twee reacties binnen gekomen op mijn vraag. Eén voor een berg zand – een levensgrote zandbak. De andere is van bewonersplatform Lupine Vesper dat er nog steeds reacties binnenkomen op de digitale enquête.

Tussenstand

Na ruim een week reacties is de tussenstand: Er is een grote wens voor een goed verzorgde invulling van de terreintjes waar jonge kinderen veilig kunnen spelen.  Praktische tips (zand, natuurspeeltuin, klim (boomstronken)) om dit lowbudget in te richten zijn nog welkom!

Sloopgebied 2.0

In 2013 ga ik meer gebruik maken van twitter, blog en Yammer (intern Havensteder facebook). En daar ga ik nu mee beginnen met een try out om nieuwe ideeën te verwerven voor het Nox sloopgebied aan de Peppelweg.

We weten inmiddels dat de bewoners graag de veldjes willen gebruiken als speelplek voor (jonge) kinderen. Ook is duidelijk geworden dat we weinig geld kunnen besteden aan de inrichting. Gelukkig hoeven goede ideeën niet duur te zijn! En naar die goede ideeën ben ik nu opzoek.

Via twitter heb ik voor het eerst een #durftevragen tweet geplaatst. Ben benieuwd of dat iets oplevert. Ook heb ik intern, via Yammer, een oproep gedaan bij collega’s of zij nog tips en suggesties hebben voor een leuke, kindvriendelijke en vooral ook kind-uitdagende inrichting! Ik ga alle reacties die interessant zijn voor de inrichting plaatsen op m’n blog.

Zelf heb ik de volgende mogelijkheden:
– Intern kan ik via een collega in het Oude Noorden bloembakken en afrastering krijgen om het terrein af te schermen van de weg.
– Qua invulling zou ik bij gemeente werken kunnen pijlen of zij nog boomstronken of ander groen over hebben om in te klauteren…?!
– Zonnebloemen zijn ook zo geplant.

Wie vult aan? Alle ideeën mogen!

To be continued…

Leeg maar niet zinloos: invulling tijdelijk lege gebieden

Tijdelijk lege gebieden kunnen een nachtmerrie zijn, of juist een kans bieden. Het oude pand is gesloopt, het lege gebied wacht op nieuwbouw. Soms duurt dat lang. Sommige mensen vinden dat sloopgebieden vooral troep aantrekken. Het ziet er onplezierig uit; rommelig maakt rommelig. Mensen dumpen er hun troep. Jongeren gaan er hangen en zelfs drugsdealers schijnen een bijzondere aantrekkingskracht te voelen richting sloopgebiedjes.

In Schiebroek ben ik nu bezig met de tijdelijk lege gebieden aan de Peppelweg, tegenover de Albert Heijn. Aan de overkant is het tijdelijk leegstaande gebied al ingericht als (Soldanella)park. Maar deze twee lege gebiedjes liggen nog te wachten op onze nieuwe eengezinswoningen, Lupine Nox. Tot we gaan bouwen, willen we de gebieden inzetten voor de wijk.

Want… lege gebieden kunnen ook een kans bieden voor de omgeving. Vooral wanneer ze (tijdelijk) worden gebruikt. Dan blijkt dat ze een scala aan mogelijkheden kunnen bieden. Speelruimte voor kinderen in een vol, stedelijk gebied. Een tijdelijke volkstuin voor stedelingen met groene vingers die eerst alleen een balkon hadden. Een podium voor lokaal talent doordat er een verhoging wordt gebouwd waar in de zomer concerten gegeven kunnen worden. Een ontmoetingsplek voor jong en oud door het plaatsen van bankjes, picknickplekken of het aanbieden van activiteiten.

Ondernemers kunnen er tijdelijk een restaurant of initiatief ontplooien. Vooral experimentele en vernieuwende initiatieven kunnen er worden uitgeprobeerd omdat het tijdelijk is en de kosten voor het gebruik van de ruimte er niet zijn of zeer laag liggen. Zo zijn er voorbeelden van tijdelijke hotels, campings, terrassen, een beachvolleybal-terrein in de stad en zelfs een tijdelijk windmolenpark. Hoewel dat laatste vooral bij grote leegstaande gebieden buiten de stad een optie is.

Ook zie ik vaak gebeuren dat tijdelijke invulling verschillende partijen uit de buurt aan elkaar verbind doordat ze samen werken aan een invulling op het terrein. Zo maakt de dak- en thuislozen opvang tijdens hun activiteitenprogramma bloembakken en schilderingen voor op het terrein. Houden bewoners de bloembakken bij, ontmoeten kinderen elkaar op het speelterrein. Brengt gemeente werken gratis houtsnippers. Maakt de horecavakschool een kruidentuin voor hun lessen in de keuken en kookt ook eens voor buurtbewoners. Of ontwerpen studenten van het Hout en Meubileringscollege buitenruimte meubels voor het terrein.

Tot slot kan een tijdelijke invulling meehelpen om de toekomstige ontwikkeling in het gebied te stimuleren. Potentiele kopers zien niet een verpauperd veldje, maar juist hoe leuk de buurt is. Experimenten op het terrein geven aandacht voor het gebied en kunnen zelfs een impuls geven aan de uiteindelijke invulling op het lege gebied. De tijdelijke horeca is een hit en wordt daarna commercieel voortgezet.

Drie weken geleden was ik voor het eerst met bewoners van Lupine Vesper en de LIS (Leven in Schiebroek, bewonersorganisatie) op het terrein om te bespreken wat we er kunnen. De wensen waren vooral om ervoor te zorgen dat het terrein er egaal en groen bij ligt, zodat kinderen er kunnen spelen en een nette uitstraling heeft. Hoewel ons budget niet groot is, zijn creatieve ideeën als aanvulling op deze plannen nog van harte welkom.

As maandag 10 december zijn we om 10 uur met de aannemer weer op het terrein om te bespreken wat we gaan doen. Mocht je in de buurt wonen, een goed idee hebben voor het terrein en willen meepraten over de invulling dan ben je bij deze van harte uitgenodigd om maandag bij ons aan te sluiten. Het LIS is van de partij, evenals een bewoners van Lupine Vesper, onze ontwikkelmanager, de Albert Heijn en ikzelf.

Meer weten over tijdelijke invulling van lege terreinen?
Een interessant en internationaal overzicht van projecten op: Voorbeelden
Voorbeeld van invulling tijdelijk sloopgebied Havensteder: www.nuhier.net
Voorbeeld Woonstad: www.detussentuin.eu

Stagiaire in Schiebroek

Beste lezers,

Vanaf vandaag ga ik, samen met Anne,  mee op ontdekkingsreis naar Schiebroek.
Mijn koffers staan klaar, mijn gezicht heeft een lach en met volle moed ga ik deze uitdaging aan.

Ik zal mijzelf even voorstellen:
Mijn naam is Melissa Jessurun. Ik studeer Ruimtelijke Ordening en Planologie aan de hogeschool Rotterdam. Momenteel zit ik in het derde leerjaar, dat betekent dat ik een half jaar stage moet lopen in een bedrijf die zich bezig houdt met de gebouwde omgeving. Daar stond ik dan, voor de deur van woningcorporatie Havensteder, met de vraag of ik daar een halfjaartje mag meekijken en werken in hun organisatie.

Havensteder ontving mij met open armen en inmiddels ben ik al vijf weken werkzaam op de afdeling gebiedsontwikkeling. Ik houd me vooral bezig met Schiebroek. Net als Anne, wil ik graag mijn ervaringen van deze reis door Schiebroek met jullie delen. Hiervoor maak ik gebruik van de blog van Anne.

Interessante nieuwtjes, informatieve stukken,  vragen, leuke ontdekkingen, eigenlijk schrijf ik van alles over hetzelfde lijdend voorwerp:  Schiebroek

Ik wens jullie veel plezier met het lezen van mijn blog, vragen en reacties zijn natuurlijk  altijd welkom!

Groeten,

Melissa Jessurun

Ispiratie van en voor vrije bouwers

Gisteren kwam ik bij “Voorlopig”, op de Nieuwe Binnenweg, een geweldig boek tegen. Hoewel het niet over Schiebroek gaat, vind ik het zo’n inspirerend boek, dat ik het toch met jullie deel. Wie weet wat voor mooie maaksels het in Schiebroek gaat opleveren…! Het boek heet “Builders of the Pacific” en is gemaakt door Lloyd Kahn (2008).

Lloyd Kahn woont in San Francisco (USA), tijdens tripjes aan de zuidkust ontdekte hij woningen, huizen, hutten en tempels die door mensen waren ontworpen en gemaakt. Vaak met materialen uit de omgeving en naar eigen smaak en inzicht. Geïnspireerd door deze huizen heeft hij in een periode van 2 jaar oa de Pacific Coast afgereisd en zoveel mogelijk zelfgemaakt huizen en bouwprojecten gefotografeerd en met de makers gesproken. De foto’s en gesprekken zijn gebundeld in oa dit boek.

Het boek toont een scala aan verassende, zelfgemaakte woningen. Woningen in de meest vreemde vormen van diverse materialen. Boomstammen, leem, organische vormen, zelfs een boomhut is opgenomen. Opvallend is dat geen van de woningen een eenvoudige, vierkante prefab vorm heeft. Ook leuk zijn de foto’s en interviews met de makers. Rauwdouwers en doorzetters die zelf hun droomhuis hebben gecreëerd.  

Na bladeren in dit boek kreeg ik zin om zelf ook aan de slag te gaan. In dezelfde reeks heeft Lloyd Kahn ook “Tiny homes” (kleine huisjes) en “Handmade shelters” (handgemaakte (wacht)huisjes). Hierin staan minder grote, beter zelf uit te voeren projecten. Ook leuk voor in de achtertuin of in het gemeenschappelijk groen?! Zelf ga ik in ieder geval bedenken wat ik van m’n schuur kan maken!  

Builders of the Pacific, Lloyd Kahn (2008). ISBN 978-0-936070-43-8

Klik hier voor Lloyd Kahn’s eigen weblog. Met zijn laatste projecten en ontdekkingen. Erg leuk om even te bekijken! 

“Voorlopig”, Nieuwe Binnenweg 165, Rotterdam. Klik hier voor het blog van Voorlopig. Expolitie nieuws en info over de winkel.

Creatief met schotel

Een paar weken geleden liepen we met een aantal collega’s in Schiebroek, tussen de Meidoornsingel en het Ganzerikplein. Hier troffen we een wel heel bijzondere schotel-verbinding aan!

Ik kan het zeer waarderen wanneer mensen geen gaten boren voor schotels in net nieuwe raamkozijnen. Mocht je zelf echter een schotel willen aanbrengen en een meer duurzame verbinding willen, dan kan je ook kijken op onze internetsite. Hier staat alles wat je zou willen of moeten weten wanneer je zelf gaat klussen aan je woning.

http://www.havensteder.nl/ik-ben-huurder/reparatie-onderhoud/zelf-klussen/

Stoeien met cijfers

Al weken ben ik in de weer met cijfers en gegevens. Ik haal ze overal vandaan en ik check me suf of de gegevens wel kloppen. Check, check, dubbel check.

Waarom deze fascinatie met cijfers? Ik ben bezig met de wijkvisie van Schiebroek en vind het prettig om de verhalen en gegevens die ik van wijkbewoners, collega’s en uit de interviews die eerder zijn afgenomen, te staven met cijfers. Zo krijg ik van de objectieve data (cijfers) en de subjectieve beleving (verhalen en ervaringen van mensen) een goed beeld van Schiebroek; de kansen en de uitdagingen.

Soms stuit ik op gegevens die echt de moeite waard zijn, daarom hierbij een link naar de website van de NRC. Zij plaatsten afgelopen februari een artikel van Arlen Poort, “Statistiek saai? CBS-cijfers komen tot leven op kaart”. Op een kaart van heel Nederland kan je vervolgens thema’s laten oplichten die je zelf aan klikt. De thema’s zijn bijvoorbeeld; maand inkomsten, 75 +ers of bevolkingsdichtheid. Daarna laat de kaart in kleuren zien hoe de situatie is in het gebied dat je hebt aangegeven. Informatief en leuk om zelf op onderzoek te gaan!

http://www.nrc.nl/nieuws/2012/02/14/statistiek-saai-cbs-cijfers-komen-tot-leven-op-een-kaart/

Hierboven een afbeelding van het aantal 65+ers in Schiebroek. Rood is veel aanwezig, donker blauw is weinig aanwezig. Leuk om te zien dat inderdaad de ouderencomplexen op de Borghavendriehoek eruit springen, even als ons 55 + complex Wilgenstaete en Aafje.

Artikel AD van vandaag

Stagnatie in Schiebroek… maar we werken wel door aan de woonservicezone Peppelweg!

Vandaag staat een artikel in het AD over twee bouwplannen in Schiebroek. Het Hof van Telders, bij de Teldersweg. En de ontwikkeling Peppelweg. Omdat ik denk dat er onduidelijkheid kan zijn over onze andere ontwikkeling op de Peppelweg, de woonservicezone Peppelweg, hierbij wat extra achtergrond info als aanvulling op het artikel.

Aanleiding artikel AD
Afgelopen weken zijn er twee teleurstellende mededelingen gedaan mbt de bouwplannen in Schiebroek. SOR (Stichting Ouderen huisvesting Rotterdam) gaf vorige week in een persbericht aan dat zij stoppen met de ontwikkeling van het Hof van Telders.
Persbericht SOR over het Hof van Telders
Vorige maand gaven de deelgemeente Hillegersberg, Havensteder en projectontwikkelaar IJsselhof aan dat de plannen die er lagen voor de herontwikkeling Peppelweg niet financieel rendabel zijn en dat IJsselhof en Havensteder geen ontwikkelsamenwerking aangaan. Persbericht “Geen ontwikkelovereenkomst Peppelweg”

De herontwikkeling Peppelweg in het roze. De woonservizone Peppelweg in het blauw.

Peppelweg blijft in ontwikkeling
Op de Peppelweg heeft Havensteder nog een andere bouwplan: de ontwikkeling van de woonservicezone Peppelweg. Met deze ontwikkeling gaat Havensteder door. Zodra het huidige pand aan de Peppelweg leeg is, zal het worden geloopt. We verwachten dat dit begin 2013 zal zijn. De sloopplannen zijn vertraagd doordat het uit verhuizen van bewoners en ondernemers meer tijd in beslag heeft genomen.

Financiële crisis
Zoals in het artikel van het AD ook wordt genoemd; de financiële crisis gooit roet in het eten bij de plannen voor het Hof van Telders en de herontwikkeling Peppelweg. Voor corporaties is het (financiële) speelveld en de mogelijkheid om te ontwikkelen de afgelopen jaren, en zelfs de afgelopen weken, enorm veranderd. In een andere post ga ik hier dieper op in, want het is interessant om die achtergrond te hebben om te kunnen begrijpen waarom wij keuzes moeten maken die we vaak liever niet zouden maken. Zoals het stoppen met bepaalde projecten. Later dus meer over de financiën!

Toekomst
Vanuit Havensteder blijven we doorgaan met ontwikkelen en nadenken over Schiebroek. Havensteder heeft veel woningen in Schiebroek. Voor mensen die in Schiebroek wonen of willen gaan wonen is het belangrijk dat het er goed wonen is en er goede voorzieningen in de buurt zijn, zoals een goede winkelstraat. Daarom willen we graag dat die ontwikkelingen doorgaan. Helaas zijn we hierbij wel afhankelijk van geld en de (woning) markt. Dat houdt in dat we slim moeten reageren op kansen in Schiebroek, en soms projecten moeten stop zetten als we ze niet financieel rond krijgen. Echter, de motivatie blijf dat we een goede en sterke wijk willen houden in Schiebroek. Zoals ook in het artikel staat:

“We willen deze plannen niet voor niets graag verwezenlijken. Die moeten Schiebroek versterken, dus daar zetten we op in.”

Wat wil de koper?

Vorige week maandagavond 2 juli hebben we vanuit Havensteder, afdeling projecten, een woonwensen gesprek gevoerd met 9 (potentiële) bewoners van Schiebroek over de nieuwbouw die Havensteder gaat bouwen. De precieze locatie van de nieuwbouw is het afgezette terrein tussen de nieuwbouw Lupine Vesper en de Albert Heijn aan de Peppelweg. Ook wel bekend als Lupine Nox, te Schiebroek.

Doel van het gesprek was om inzicht te krijgen in de wensen die potentieel  toekomstige bewoners hebben voor hun nieuwbouwwoning. Door de economische crisis, onzekerheid op de huizenmarkt en het grote aanbod te koop staande woningen is het voor Havensteder heel belangrijk om te weten wat onze koop-klant wil.  We gaan pas bouwen wanneer we 70 % van de nieuw te bouwen woningen hebben verkocht, zodat we ons risico op hoge kosten door leegstaande woningen laag houden en zeker weten dat het een woning is waar mensen willen wonen. Aan wie kan je dat beter vragen dan aan de doelgroep zelf?

Aan de hand van vragenlijsten over de woonomgeving, woning en plattegronden werd een gesprek gevoerd waarin iedereen zijn mening kon geven. De deelnemers waren grotendeels kopers van de aangrenzende nieuwbouw Lupine Vesper of elders uit de nabije woonomgeving. Ook waren er een aantal woningzoekenden die interesse hadden in het project.

Aangezien ik gespreksleider was, heb ik de avond niet genotuleerd, maar een aantal punten sprongen er voor mij uit. Deze punten waren:

Omgeving

• Gewaardeerd wordt het groene, dorpse karakter van Schiebroek. Een plek waar kinderen buiten kunnen spelen op de stoep, terwijl de stad op steenworp afstand is.
• Het park naast en op de plek van de Albert Heijn zou er komen, maar is er nog niet. Er mist hierdoor groen en een speelplek in de nabije omgeving, vooral belangrijk voor gezinnen met jongen kinderen.
• Voorzieningen op de Peppelweg sluiten niet goed aan op gezinnen met werkende ouders met een midden/hoog inkomen. Als je deze doelgroep meer naar de wijk wil trekken, is het handig hier op in te spelen. Voorzieningen die worden gemist zijn: goede traiteur, restaurant, terrasje, sportschool. Kanttekening is wel dat Schiebroek haar rustige dorpse karakter moet behouden.
• Hoewel Schiebroek vriendelijk en dorps oogt, gaven sommige bewoners aan last te hebben van overlast en criminaliteit. Dit gold vooral voor bewoners die vlak achter de oude Peppelweg wonen.

Woning

• Niet te kleine woningen maken; liever veel woonoppervlak want hier is een tekort aan in Schiebroek.
• Brede beukmaat; dus liever grote, brede woningen dan meer kleinere, smalle woningen die goedkoper zijn.
• Deelnemers gaven aan keuzepakket te willen hebben om hun woning naar eigen wens aan te kunnen passen. Een extra toilet op de eerste? In welke hoek de keuken? 2 kleine of juist 1 grote kamer op zolder, etc.
• Een woning die uitbreidmogelijkheden heeft. Zo hoeft een woning niet direct 4 lagen te hebben, als er bij de bouw alvast rekening gehouden wordt met de mogelijkheid hiervan. Zodat in een later stadium de bewoner eenvoudig de uitbouw of opbouw kan realiseren.
• Hou rekening met bergruimte; dit moet wel ergens aanwezig zijn.
• Een enkeling vond parkeren voor de woning een vereiste.

Ik vond het een intensief en vruchtbaar gesprek. We hebben veel informatie gekregen die we gaan gebruiken bij het verder uitwerken van de plannen voor Lupine Nox.

De meeste deelnemers gaven aan ook in een verder stadium betrokken te willen worden bij de plannen rondom de nieuwbouw, maar ook bij plannen die betrekking hebben op de omgeving.  Hier zullen we zeker dankbaar gebruik van maken!